Beau terrain Sud Vendée à 45 minutes de La Rochelle

Terrains constructible

/ Vendée

Description

🌿 Particulier vend un terrain constructible de 1 484 m² situé à 45 min de La Rochelle.
📍 À Sainte-Radégonde-la-Vineuse – Commune de Marsais-Sainte-Radégonde (85570)
💰 25,6m2 soit 38 000 € -Vente directe de particulier à particulier (sans commission d’agence)
⚠️ Ce bien est également en mandat simple auprès d’agences immobilières, qui peuvent proposer le terrain à un prix supérieur (honoraires d’agence inclus)
.Vous rêvez de construire dans un cadre paisible et naturel , ce terrain réunit tous les atouts pour votre projet.

📐 Superficie : 1 484 m²
📍 Adresse : rue de la Céron, également bordé par la rue du Quatorze Juillet, offrant un double accès très pratique
📍 Coordonnées GPS : 46.526264, -0.863078

🧱 Caractéristiques principales :

Bornage réalisé en septembre 2023
Plan local d’urbanisme validé
Raccordements disponibles en bordure du terrain :
➤ Eau
➤ Électricité
➤ Tout-à-l’égout
➤ Fibre optique
Puits partagé avec le voisin (indiqué sur le cadastre)
Terrain légèrement en pente, idéal pour l’évacuation des eaux
Aucun vis-à-vis agricole : environnement très calme, sans ferme ou exploitation à proximité
🌱 Une terre riche et saine
Ce terrain est cultivé en jardin depuis plus de 100 ans, sans pesticides : parfait pour un verger, un potager, ou un projet en permaculture.
📍 Situation géographique idéale :

10 min de Fontenay-le-Comte
45 min de La Rochelle, Niort et La Faute-sur-Mer
1 h de Nantes
10 min de l’autoroute A83
📞 Contact direct propriétaire.
📅 Visites possibles sur rendez-vous

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :