Forêt 30ha au cœur du Parc des Monts d’Ardèche

Bois et forêts

/ Ardêche

Description

Forêt vivante au cœur du Parc des Monts d’Ardèche — Patrimoine naturel d’exception biodiversité sources rivière et fort potentiel sylvicole touristique
( 0.60 ctes le M2 )
SITUATION
Situé dans le parc des Monts d’Ardèche
À 6 km du village de Laval d'Aurelle cette propriété forestière d’un seul tenant offre une grande diversité écologique
Un endroit préservé et paisible au cœur de l’Ardèche du Sud
À 10 km de Saint Laurent les Bains
À 11 km de la Bastide Puy Saint Laurent
À 31 km de Langogne
À 39 km des Vans
À 82 km de Alès
LOCALISATION
Les hectares concernés seront prélevés sur la parcelle de 32 45 ha AC 87 07250 Montselgues
Ils seront bornés par un géomètre et rattachés à une nouvelle parcelle cadastrée
Coordonnées prises au milieu de la parcelle de 30 ha
Latitude 44 56 09 16
Longitude 3 98 53 22
À copier tel quel sur Google Maps
ACCÈS
Par routes forestières carrossables
Par sentier pédestre traversant la propriété
CONTEXTE EXCEPTIONNEL
Calme et tranquillité
Immersion en nature
Altitude entre 600 et 900 mètres
Rivière bordant la forêt
Sources naturelles
Lac à proximité
Essences présentes châtaignier hêtre chêne sessile pin sylvestre
Faune riche sangliers chevreuils petit gibier sédentaire
PATRIMOINE FORESTIER PRÉSERVÉ
Aucune activité humaine depuis 1960
Structure étagée diversité des essences arbres matures
Abondance d’eau
Aucune pollution
Anciens murs agricoles et sentiers à réhabiliter
Un lieu préservé du tumulte humain
POTENTIEL ET USAGE
Parfait pour amoureux de la nature
Projets de loisirs ou touristiques
Projets apiculture sylviculture réserve agroforesterie
Châtaigne champignon mûre myrtille
Abri sans fondation possible selon projet abri de chasse stockage tiny cabane sur arbre
RÉPARTITION FORESTIÈRE ESTIMÉE
Hêtre 35 à 45 pourcent
Châtaignier 25 à 35 pourcent
Chêne 10 à 20 pourcent
Pin sylvestre 5 à 15 pourcent
lande boisé 20 pourcent
PLAN DE GESTION DURABLE
Possibilité d’inclure un plan de gestion durable pour préserver biodiversité et faciliter les usages forestiers ou cynégétiques
Zone naturelle protégée et d’intérêt écologique
Bail de chasse à visée écologique permettant équilibre naturel et préservation de la faune
Ce bail peut être annulé lors de la vente
ESTIMATIF BOIS
Expertise de 2006 180 mètres cube par hectare
Croissance estimée 4 mètres cube par hectare par an sur 19 ans
Hypothèse actuelle 260 mètres cube par hectare
Hauteur moyenne des arbres 21 mètres
Prix moyen du mètre cube de bois 89 euros
Environ 5 à 13 mètres cube de bois sec à terre par hectare
RAISONS D’INVESTIR DANS LA FORÊT
Protéger décarboner valoriser
Préserver biodiversité
Rareté des terres et forêts endémiques
Investissement éthique et durable
Valorisation indépendante des marchés
Placement tangible et stable
AVANTAGES FISCAUX
Réduction d’impôt sur le revenu dispositif DEFI Forêt
Jusqu’à 25 pourcent d’économie sur les dépenses de gestion
Exonération partielle d’IFI 25 pourcent pris en compte
Transmission facilitée 75 pourcent d’exonération sur droits de succession
CONTACT
Premier contact par SMS ou message par le site en précisant l’annonce
Je vous invite à lire avec attention l’annonce
N’hésitez pas à me contacter si besoin de précisions je répondrai avec attention
Photos sur demande

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :