Offrez-vous une colline de Garrigues de 150HA d'exception avec petit mas à rénover (34)

Terrains de loisirs, jardins et vergers

/ Hérault

Description

Ecrin naturel rare, domaine de 150 hectares de garrigues, sur une colline volcanique dominant Clermont-l’Hérault. A seulement 15 minutes de la ville et 35 minutes des plages, ce site naturel protégé, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, de la tranquillité et du soleil. Un patrimoine naturel unique à 300 mètres d’altitude, ce territoire bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les crêtes et la vallée de l’Hérault, dans un paysage ouest américain (points visibles: Pic Saint-Loup, Mont Saint-Clair, Méditerranée...). La propriété est située au cœur d’une zone d’intérêt faunique et floristique, parcourue par des sentiers de randonnée, avec la présence de bories en pierre sèche, et d'un point d’eau naturel de type lavogne. Des terres naturelles et pastorales : -10 hectares labourables. -140 hectares de garrigues herbacées en plusieurs ilots, avec de multiples chemins à l’infini. -Possibilité de faire pâturer la garrigue avec un berger itinérant et son troupeau de brebis (aides agricoles). Habitation et bâtiments : -Une maison d’habitation en bois de 120m2 (2009), chauffage bois, terrasse avec vue exceptionnelle (possibilité de démontage pour constructiond'une maison prémium à la place). -Forage d’eau de 4m3/heure alimentant l’ensemble des bâtiments, raccordement électrique au réseau. -Une ancienne bergerie en pierre avec charpente en bois de 250m2. -Un hangar agricole de 360m2. -Deux tunnels démontables. Ancestralement, le site est exploité pour l’élevage pastoral, mais il est également adapté pour les activités en pleine nature, l’équitation, la chasse, ou simplement une vie paisible au coeur de la nature. Le potentiel de cette propriété est aussi grand que sa nature environnante ! Prix de vente: 630000euros TTC dont 30000euros d'honoraire inclus. Plus de renseignements au 06 51 35 85 23

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :