Propriété forestière 9ha attenant sud Ardèche bordé d'une rivière

Bois et forêts

/ Ardêche

Description

Forêt vivante au cœur du Parc des Monts d’Ardèche — Patrimoine naturel d’exception biodiversité sources rivière et fort potentiel sylvicole touristique ( 0.70 ctes le M2 ) SITUATION Situé dans le parc des Monts d’Ardèche À 6 km du village de Laval d'Aurelle cette propriété forestière d’un seul tenant offre une grande diversité écologique Un endroit préservé et paisible au cœur de l’Ardèche du Sud À 10 km de Saint Laurent les Bains À 11 km de la Bastide Puy Saint Laurent À 31 km de Langogne À 39 km des Vans À 82 km de Alès LOCALISATION Les hectares concernés seront prélevés sur la parcelle de 32 45 ha AC 87 07250 Montselgues Ils seront bornés par un géomètre et rattachés à une nouvelle parcelle cadastrée Coordonnées prises au milieu de la parcelle de 30 ha Latitude 44 56 09 16 Longitude 3 98 53 22 À copier tel quel sur Google Maps ACCÈS Par routes forestières carrossables Par sentier pédestre traversant la propriété CONTEXTE EXCEPTIONNEL Calme et tranquillité Immersion en nature Altitude entre 600 et 900 mètres Rivière bordant la forêt Sources naturelles Lac à proximité Essences présentes châtaignier hêtre chêne sessile pin sylvestre Faune riche sangliers chevreuils petit gibier sédentaire PATRIMOINE FORESTIER PRÉSERVÉ Aucune activité humaine depuis 1960 Structure étagée diversité des essences arbres matures Abondance d’eau Aucune pollution Anciens murs agricoles et sentiers à réhabiliter Un lieu préservé du tumulte humain POTENTIEL ET USAGE Parfait pour amoureux de la nature Projets de loisirs ou touristiques Projets apiculture sylviculture réserve agroforesterie Châtaigne champignon mûre myrtille Abri sans fondation possible selon projet abri de chasse stockage tiny cabane sur arbre RÉPARTITION FORESTIÈRE ESTIMÉE Hêtre : 23 à 25 pour cent Châtaignier : 17 à 19 pour cent Chêne : 7 à 9 pour cent Pin sylvestre : 4 à 6 pour cent Lande boisée : 20 pour cent Landes : 20 pour cent PLAN DE GESTION DURABLE Possibilité d’inclure un plan de gestion durable pour préserver biodiversité et faciliter les usages forestiers ou cynégétiques Zone naturelle protégée et d’intérêt écologique Bail de chasse à visée écologique permettant équilibre naturel et préservation de la faune Ce bail peut être annulé lors de la vente ESTIMATIF BOIS Expertise de 2006 180 mètres cube par hectare Croissance estimée 4 mètres cube par hectare par an sur 19 ans Hypothèse actuelle 260 mètres cube par hectare Hauteur moyenne des arbres 21 mètres Prix moyen du mètre cube de bois 89 euros Environ 5 à 13 mètres cube de bois sec à terre par hectare RAISONS D’INVESTIR DANS LA FORÊT Protéger décarboner valoriser Préserver biodiversité Rareté des terres et forêts endémiques Investissement éthique et durable Valorisation indépendante des marchés Placement tangible et stable AVANTAGES FISCAUX Réduction d’impôt sur le revenu dispositif DEFI Forêt Jusqu’à 25 pourcent d’économie sur les dépenses de gestion Exonération partielle d’IFI 25 pourcent pris en compte Transmission facilitée 75 pourcent d’exonération sur droits de succession CONTACT Premier contact par SMS ou message en précisant l’annonce Je vous invite à lire avec attention l’annonce N’hésitez pas à me contacter si besoin de précisions je répondrai avec attention Photos sur demande

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :