Terrain à bâtir plat et clôturé de 543 m2 14630 vagny

Terrains constructible

/ Calvados

Description

Configuration : Terrain en second rang (en drapeau), calme et avec peu de vis-à-vis sur la commune de Cagny avec tous commerces et services Libre choix du constructeur où autoconstruction autorisé Accès direct à caen RN13 ,à 5min de l'autoroute A13 et 15 min des plages 📐 Superficies Superficie totale de la parcelle : 543 m² Rade d'accès privative de 123 m² Partie réservée à la construction : 420 m² 🛠️ Atouts Techniques & Aménagements Existants Topographie : Terrain entièrement plat et dégagé (aucune pente particulière). Clôture : Parcelle partiellement clôturée et délimitée. Accès : Rade d'accès privative déjà empierrée, carrossable et prête pour le passage des engins de chantier (économie importante sur le terrassement). Réglementation Argile (RGA) : Parcelle classée hors zone à risque par Géorisques. Pas d'étude de sol G1 obligatoire pour la vente (fondations classiques à prévoir).Urbanisme et Viabilisation Statut Juridique : Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) valide, délivré par la mairie de Cagny, garantissant la faisabilité immédiate d'un projet de construction. Réseaux : Terrain vendu non viabilisé, mais tous les réseaux passent immédiatement devant l'entrée de la parcelle dans la rue principale (Eau potable, Électricité/Enedis, Tout-à-l'égout et Fibre optique). Raccordements simples et directs. 💶 Conditions Financières Prix Net Vendeur : 85 000 € Frais annexes à prévoir : Frais de notaire (droits d'enregistrement) et coûts de raccordement aux réseaux (à la charge de l'acquéreur). Contact par téléphone ou mail ( Patrick.aime1@orange.fr ) Pas d agence Constructeur accepté

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :