Achat de Terrain

Pourquoi acheter un terrain ?

L’achat de terrain peut répondre à des aspirations variées :

• effectuer un investissement patrimonial pour soi, mais aussi pour sa descendance dans une optique de transmission,
• être dans une démarche de placement,
• de création d’un patrimoine,
• de spéculation,
• ou tout simplement vouloir se faire plaisir en profitant d’un espace de terre destiné au loisir (jardinage, parc à chevaux…).

Chercher un terrain à vendre

Définir ses envies

Aussi, on sera dans une démarche de recherche de terrain à vendre pour acquérir des terres à destination agricole (prés, vignes, cultures, élevage), à destination forestière tant pour la production de bois que pour la chasse ou divers loisirs ou bien encore exclusivement pour le loisir (étangs) ou la protection de l’environnement (zones humides).

Acheter un terrain de type lande, friche ou étang pour une autre destination qu’agricole n’est donc pas rare.

Les agriculteurs constituent un public très souvent à la recherche de terrain à vendre, mais les non-agriculteurs occupent également le marché de l’achat de terrain.

Aussi, le marché des espaces résidentiels et de loisirs non bâtis est actif. Acquérir un espace supplémentaire permet de renforcer l’isolement et la tranquillité autour de sa résidence et permet de pratiquer une agriculture de loisirs (parc à chevaux, potagers, petits élevages…). Enfin, le marché de l’espace rural destiné à l’urbanisation (terrains constructibles entre autres) est très dynamique.

Ainsi, il faudra définir son projet, son objectif et la finalité de ce terrain. Pour trouver le terrain qui remplit ensuite tous vos critères, des sites d’annonces spécialisées comme Parcelle à vendre vous sera d’une grande aide. Un spécialiste de l’immobilier pourra également vous assister pour trouver un terrain en vente qui vous satisfera. 

Comment acheter un terrain ?

Les étapes à suivre pour l’achat d’un terrain

Comprendre le marché

Le premier pas pour un achat de terrain réussi est de comprendre le marché immobilier. Cela comprend la connaissance des prix du marché, des tendances actuelles et des facteurs qui pourraient affecter l’avenir du marché. Faire des recherches approfondies et consulter des professionnels de l’immobilier peut être utile.

Choisir le bon emplacement

L’emplacement est un facteur clé dans l’achat de terrain. Il peut déterminer non seulement la valeur future de votre investissement, mais aussi votre qualité de vie si vous prévoyez de construire sur le terrain. Considérez les commodités à proximité, la proximité des services publics, la viabilité, la qualité de la terre et d’autres facteurs importants en fonction de vos volontés d’exploitation du terrain.

Examiner le terrain

Avant d’acheter un terrain, il est essentiel de l’examiner attentivement. Cela implique de vérifier la qualité du sol, la topographie du terrain, la présence de tout risque environnemental et la possibilité d’accéder aux services publics. C’est aussi le moment d’examiner les restrictions de zonage et de construction qui pourraient affecter vos plans.

Évaluer le coût total

Le coût total de l’achat de terrain ne se limite pas au prix d’achat. Il comprend également les frais de clôture, les frais d’arpentage, les taxes foncières, les frais de permis et de construction, et autres. Faire une évaluation détaillée de ces coûts peut vous aider à éviter les surprises désagréables.

Négocier le prix

Une fois que vous avez trouvé le terrain idéal, la prochaine étape est de négocier le prix. Faites appel à un agent immobilier ou à un expert en négociation pour vous aider à obtenir le meilleur prix possible. N’oubliez pas que la patience est une vertu lors de la négociation.

Finaliser l’achat

Après avoir négocié le prix, la dernière étape est de finaliser l’achat. Cela implique de signer un contrat d’achat, de payer le prix convenu et de transférer la propriété. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions avant de signer.

En conclusion, l’achat de terrain peut être un processus complexe, mais avec une bonne préparation et une bonne compréhension du processus, il peut être géré efficacement. 

À savoir

Si le prix de la terre en France reste peu élevé par rapport aux autres pays européens (Angleterre, Allemagne, Pays-Bas), il n’en reste pas moins en progression. En effet, le nombre d’agriculteurs baisse, mais les fermes grossissent. Le marché reste spécifique et demande une connaissance approfondie d’un certain nombre de facteurs.

Aussi, il sera toujours préférable de faire appel à des professionnels pour toute recherche de terrain à vendre en France.