Forêt des Clouts
396 000 €
48.00 ha (480 000m²)
/ Cantal
Description
A 20 km au Sud-Est d’Aurillac, à moins de 2 heures de Paris en avion, à 30 min d’Aurillac, à 2 h 30 de Clermont-Ferrand, dans la partie méridionale du Cantal, à proximité de l’Aveyron, la forêt des Clouts est un massif de 48 ha qui possède les caractéristiques suivantes :
- Un massif d’un seul tenant, dominé par le douglas
- Une unité foncière de taille cohérente, de forme compacte et bien desservie
- Une propriété facilement accessible depuis Paris grâce à la liaison aérienne quotidienne avec Aurillac
- Un territoire de chasse vallonné et attrayant, bordé par une jolie rivière
La forêt :
La répartition des peuplements est la suivante:
- Futaies résineuses: 15h78 a 43 ca
- Futaies feuillues: 6 ha 88 a 71 ca
- Mélange futaie-taillis: 16 ha 39 a 22 ca
- Mélange futaie-taillis pauvre : 1 ha 51 a 80 ca
- Landes et zone à reboiser : 1 ha 45 a
- Surfaces hors PSG : 6 ha 73 a 28 ca
La chasse :
La chasse est actuellement louée à une équipe locale dans le cadre d’un bail annuel non reconductible. Le gibier présent est principalement représenté par le chevreuil et le sanglier, qui bénéficient d’un environnement favorable à leur développement.
Actuellement, le loyer de chasse est de 400 € pour l’ensemble de la propriété.
Ce qu'il faut retenir :
- La forêt des Clouts est une propriété de qualité, bien gérée, les coupes de bois assureront des revenus réguliers au futur propriétaire et permettront d’améliorer le patrimoine forestier.
- Cette propriété avait été laissée un peu à l’abandon. Ces dix dernières années, l’actuelle propriété a fait un important travail pour la rendre exploitable et productive, le nouveau propriétaire bénéficiera de tout ce travail.
- Sa taille, sa situation géographique, l’absence de nuisances et ses peuplements résineux en phase de capitalisationsont ses atouts essentiels.
- Par ailleurs, il existe un certain engouement actuel sur le marché de la forêt notamment pour des propriétés de surface comprise entre 25 et 100 ha. La forêt est aujourd’hui dans une phase de capitalisation. Elle génèrera à terme des revenus réguliers à l’acquéreur.
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