Terrain à bâtir avec mur de château – Frolois 54160 – Vue dégagée – Réseaux en limite

Terrains constructible

/ Meurthe-et-Moselle

Description

Terrain à bâtir d'exception en Meurthe-et-Moselle Situé dans le village de Frolois (54160), à proximité de Haroué et à environ 30 km de Nancy, ce terrain constructible de 1 478 m² (parcelles AE 221 et AE 222) offre un potentiel rare pour un projet de construction soigné. Caractéristiques du terrain Le terrain présente une façade de plus de 35 mètres sur la Route de Pierreville et bénéficie d'une vue dégagée sur le paysage lorrain. Côté pratique, tous les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont disponibles en bordure de parcelle, ce qui simplifie et limite le coût des raccordements. Une particularité remarquable : le terrain est séparé de la voie par le mur historique du château de Frolois, élément classé aux abords des Monuments Historiques. Ce mur offre une intimité naturelle et un cadre architectural de caractère particulièrement rare sur le marché. Contexte réglementaire Le terrain est situé en zone UB du PLUi Terres de Lorraine et en périmètre des abords de l'église Saint-Martin (Monument Historique). Le projet devra recueillir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP 54), qui préconise une architecture en cohérence avec le bâti traditionnel lorrain : toiture à deux pans en tuiles terre cuite, enduit ocré traditionnel, menuiseries colorées. Ces prescriptions constituent une garantie de qualité architecturale pour l'ensemble du quartier. Le terrain est par ailleurs classé en zone d'aléa fort retrait-gonflement des argiles : une étude géotechnique de conception (G2) sera obligatoire avant travaux. Une étude G1 (loi ELAN) a déjà été réalisée et sera remise à l'acquéreur. En résumé • Surface : 1 478 m² • Façade : plus de 35 m • Réseaux : en limite de parcelle • Zone PLUi : UB • Périmètre ABF : oui (église Saint-Martin) • Étude géotechnique G1 : fournie Prix : 110 000 € — vente directe de particulier à particulier. Afin de privilégier des acquéreurs disposant d'un projet de construction déjà réfléchi et compatible avec les prescriptions applicables au site, la vente sera envisagée sans condition suspensive d'obtention du permis de construire.

Informations du bien immobilier

Surface habitable : m²

Nombre de pièces :

Bilan énergétique :

GES :