Grille tarifaire et prix des étangs

Evaluer un étang ou un lac et déterminer son prix est une affaire complexe et de spécialiste. Nous indiquons ici une fourchette des prix de ventes enregistrés par actes notariés lors des dernières publications officielles* analysée et augmentée des données d’un cabinet spécialisé en transactions d’espaces naturels**

Ces valeurs permettent de déterminer l’écart type des prix des étangs vendus et une valeur dominante pour chaque département et région de France.

Ces valeurs des prix des étangs sont données en euros par hectare, soit 10 000 m², et concernent uniquement la surface en eau.

Pourquoi le prix d’un étang est-il variable ?

Le prix d’un étang dépend de plusieurs facteurs :

• la localisation, l’accessibilité et la tranquillité du site.

• la superficie de la surface en eau.

• la profondeur moyenne.

• le statut juridique et l’usage du plan d’eau : eau close ou eau libre, avec une éventuelle activité de pisciculture.

• l’alimentation en eau et la catégorie du bassin versant.

• la situation administrative : déclaration d’existence, régime de déclaration ou d’autorisation au titre de la loi sur l’eau, mise en conformité.

• l’état des ouvrages hydrauliques : système de vidange, moine, vanne, digue, évacuation des crues.

• l’état d’envasement et les dépôts sédimentaires.

• l’empoissonnement.

• les aménagements piscicoles et de loisirs.

• l’état des abords, des chemins d’accès et du voisinage.

• la présence d’une habitation légère de loisirs (HLL) ou d’une construction cadastrée.

Comment connaître plus précisément le prix de mon étang ?

Pour vendre ou acheter un étang, une estimation plus fine doit être menée par un professionnel du foncier rural. Vous pouvez vous tourner vers un expert en biens ruraux, un expert foncier et agricole ou forestier, la Safer, ou un agent immobilier vraiment spécialisé dans les transactions rurales. C’est souvent là que tout se joue. Un étang peut sembler bien placé et pourtant cacher un coût de remise en conformité lourd.

*Prix des étangs, sources :

Données publiées et produites par la direction générale des finances publiques, conformément au décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018. Données extraites du fichier DVF. Données 2021/ diffusion_vvt_2021_site_driaaf

**SARL Foret-investissement, spécialisé en expertise et transactions de biens ruraux.