Grille tarifaire des maisons de campagne
Chalet, mas, corps de ferme, maison de village…Evaluer une maison de campagne et déterminer son prix est une affaire de spécialiste. Nous indiquons ici une fourchette des ventes enregistrées par actes notariés lors des dernières publications officielles*
Ces valeurs permettent de déterminer l’écart type des prix des maisons de campagne vendues et une valeur dominante pour chaque département de France.
Ces valeurs sont données en euros par lot vendu (maison et terre de moins de 5 ha)
| Prix bas | Prix médian | Prix haut | ||
|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | ||||
| Ain | 60 000 € | 179 000 € | 371 000 € | |
| Allier | 25 000 € | 91 000 € | 195 000 € | |
| Ardêche | 47 000 € | 165 000 € | 323 000 € | |
| Cantal | 26 000 € | 90 000 € | 188 000 € | |
| Drôme | 96 000 € | 242 000 € | 450 000 € | |
| Isère | 95 000 € | 217 000 € | 383 000 € | |
| Loire | 45 000 € | 151 000 € | 295 000 € | |
| Haute-Loire | 33 000 € | 109 000 € | 225 000 € | |
| Puy-de-Dôme | 27 000 € | 104 000 € | 232 000 € | |
| Rhône | 95 000 € | 270 000 € | 585 000 € | |
| Savoie | 49 000 € | 191 000 € | 430 000 € | |
| Haute-Savoie | 74 000 € | 309 000 € | 690 000 € | |
| Bourgogne-Franche-Comté | ||||
| Côte-d'Or | 40 000 € | 155 000 € | 375 000 € | |
| Doubs | 25 000 € | 141 000 € | 315 000 € | |
| Jura | 51 000 € | 138 000 € | 261 000 € | |
| Nièvre | 23 000 € | 79 000 € | 182 000 € | |
| Haute-Saône | 28 000 € | 104 000 € | 238 000 € | |
| Saône-et-Loire | 40 000 € | 122 000 € | 242 000 € | |
| Yonne | 40 000 € | 119 000 € | 250 000 € | |
| Territoire-de-Belfort | 65 000 € | 206 000 € | 340 000 € | |
| Bretagne | ||||
| Côtes d'Armor | 36 000 € | 122 000 € | 250 000 € | |
| Finistère | 45 000 € | 141 000 € | 280 000 € | |
| Morbihan | 35 000 € | 149 000 € | 350 000 € | |
| Centre-Val de Loire | ||||
| Cher | 18 000 € | 85 000 € | 192 000 € | |
| Eure-et-Loir | 40 000 € | 141 000 € | 283 000 € | |
| Indre | 15 000 € | 72 000 € | 164 000 € | |
| Indre-et-Loire | 37 000 € | 148 000 € | 300 000 € | |
| Loir-et-Cher | 34 000 € | 116 000 € | 238 000 € | |
| Loiret | 56 000 € | 151 000 € | 292 000 € | |
| Corse | ||||
| Corse-du-Sud | 30 000 € | 468 000 € | 1 600 000 € | |
| Haute-Corse | 26 000 € | 238 000 € | 700 000 € | |
| Grand Est | ||||
| Ardennes | 50 000 € | 125 000 € | 230 000 € | |
| Aube | 37 000 € | 114 000 € | 230 000 € | |
| Marne | 50 000 € | 159 000 € | 320 000 € | |
| Haute-Marne | 10 000 € | 78 000 € | 176 000 € | |
| Meurthe-et-Moselle | 45 000 € | 151 000 € | 297 000 € | |
| Meuse | 27 000 € | 98 000 € | 185 000 € | |
| Moselle | 38 000 € | 144 000 € | 315 000 € | |
| Bas-Rhin | 69 000 € | 192 000 € | 370 000 € | |
| Haut-Rhin | 63 000 € | 196 000 € | 395 000 € | |
| Vosges | 36 000 € | 117 000 € | 230 000 € | |
| Hauts-de-France | ||||
| Aisne | 36 000 € | 120 000 € | 230 000 € | |
| Nord | 60 000 € | 201 000 € | 420 000 € | |
| Oise | 84 000 € | 201 000 € | 415 000 € | |
| Pas-de-Calais | 75 000 € | 167 000 € | 300 000 € | |
| Somme | 53 000 € | 147 000 € | 315 000 € | |
| Île-de-France | ||||
| Seine-et-Marne | 88 000 € | 218 000 € | 430 000 € | |
| Yvelines | 131 000 € | 350 000 € | 720 000 € | |
| Essonne | 110 000 € | 252 000 € | 460 000 € | |
| Val-d'Oise | 129 000 € | 295 000 € | 580 000 € | |
| Normandie | ||||
| Calvados | 55 000 € | 164 000 € | 360 000 € | |
| Eure | 80 000 € | 164 000 € | 299 000 € | |
| Manche | 38 000 € | 118 000 € | 225 000 € | |
| Orne | 35 000 € | 109 000 € | 223 000 € | |
| Seine-Maritime | 78 000 € | 175 000 € | 310 000 € | |
| Nouvelle-Aquitaine | ||||
| Charente | 30 000 € | 111 000 € | 240 000 € | |
| Charente-Maritime | 50 000 € | 151 000 € | 316 000 € | |
| Corrèze | 30 000 € | 105 000 € | 225 000 € | |
| Creuse | 16 000 € | 57 000 € | 131 000 € | |
| Dordogne | 53 000 € | 147 000 € | 300 000 € | |
| Gironde | 78 000 € | 198 000 € | 393 000 € | |
| Landes | 80 000 € | 186 000 € | 355 000 € | |
| Lot-et-Garonne | 62 000 € | 158 000 € | 315 000 € | |
| Pyrénées-Atlantiques | 83 000 € | 229 000 € | 525 000 € | |
| Deux-Sèvres | 30 000 € | 108 000 € | 215 000 € | |
| Vienne | 27 000 € | 103 000 € | 214 000 € | |
| Haute-Vienne | 24 000 € | 93 000 € | 193 000 € | |
| Occitanie | ||||
| Ariège | 36 000 € | 113 000 € | 225 000 € | |
| Aude | 30 000 € | 131 000 € | 327 000 € | |
| Aveyron | 26 000 € | 111 000 € | 240 000 € | |
| Gard | 74 000 € | 238 000 € | 505 000 € | |
| Haute-Garonne | 70 000 € | 206 000 € | 403 000 € | |
| Gers | 55 000 € | 159 000 € | 332 000 € | |
| Hérault | 56 000 € | 231 000 € | 535 000 € | |
| Lot | 50 000 € | 148 000 € | 293 000 € | |
| Lozère | 40 000 € | 118 000 € | 241 000 € | |
| Hautes-Pyrénées | 35 000 € | 125 000 € | 230 000 € | |
| Pyrénées-Orientales | 60 000 € | 228 000 € | 535 000 € | |
| Tarn | 42 000 € | 157 000 € | 306 000 € | |
| Tarn-et-Garonne | 70 000 € | 169 000 € | 300 000 € | |
| Pays de la Loire | ||||
| Loire-Atlantique | 58 000 € | 169 000 € | 320 000 € | |
| Maine-et-Loire | 48 000 € | 147 000 € | 280 000 € | |
| Mayenne | 23 000 € | 103 000 € | 210 000 € | |
| Sarthe | 30 000 € | 116 000 € | 230 000 € | |
| Vendée | 45 000 € | 136 000 € | 260 000 € | |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | ||||
| Alpes de Haute-Provence | 50 000 € | 197 000 € | 399 000 € | |
| Hautes-Alpes | 40 000 € | 173 000 € | 390 000 € | |
| Alpes-Maritimes | 63 000 € | 329 000 € | 855 000 € | |
| Bouches-du-Rhône | 145 000 € | 441 000 € | 900 000 € | |
| Var | 95 000 € | 325 000 € | 700 000 € | |
| Vaucluse | 125 000 € | 356 000 € | 790 000 € |
Pourquoi le prix d’une maison de compagne est-il variable ?
La fixation d’un prix pour une maison de campagne dépend de plusieurs facteurs, les principaux sont :
- La localisation.
- L’environnement.
- La surface habitable.
- L’état du gros et du second œuvre.
- La typicité régionale (éléments d’architecture, pierres apparentes, toiture et couverture…)
- La surface du terrain attenant, la vue.
- Les éléments de confort.
- Les dépendances, les aménagements paysagés
- La conformité de l’assainissement.
- Les diagnostics techniques sont indispensables pour la vente d’une maison de campagne.
Comment connaître plus précisément le prix de ma maison de campagne ?
Pour vendre ou acheter une maison de campagne, une estimation plus fine devra être conduite par un expert en biens ruraux, ou un agent immobilier local qui connaitra parfaitement son marché et les spécificités de chaque commune et village.
*Prix des maisons de campagne, sources :
Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr
Données publiées et produites par la direction générale des finances publiques, conformément au décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018. Données extraites du fichier DVF. Données 2021/ diffusion_vvt_2021_site_driaaf